什么是危险地图

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【什么是危险地图?】

所谓危险地图,是为了减轻自然灾害造成的灾害和防灾对策而使用的,将受灾预想的范围可视化。危险地图是在各市町村制作并分发给每个家庭的。在国土交通省运营的危险地图网站上也可以确认。看了危险地图网站,自己居住的地区和考虑搬家的地区会发生什么样的灾害,事先确认避难场所和避难路线等吧。


【2020年8月“水灾风险说明”义务化】

2019年,九州发生了大雨引起的大规模水灾。遭受水灾的国土交通省委托房地产业界团体在房地产交易时使用危险地图进行水灾发生风险的说明。在至今为止的重要事项说明中,虽然有义务说明泥石流灾害和海啸引起的风险,但关于水灾发生的风险,没有义务说明。

根据2020年8月实施的修改法,水灾风险的说明被义务化了。本法修改的目的是在住在街上之前充分把握自然灾害的风险和避难场所,以便在紧急情况下采取对策。关于这样的灾害的说明,在租赁合同时进行的重要事项说明中,有义务由住宅建筑师进行。







什么是“重要事项说明”?

在进行不动产合同的情况下,在签订合同之前必须说明与房产相关的重要事项,这是宅地建筑交易业法(宅基建业法)规定的。这叫做“重要事项说明”。重要事项说明是指“在这样的房间里,以这样的条件签约。可以吗?”房地产公司的宅建交易主任说明,进行最终确认。

“重要事项”的内容有签约房间的信息、出租房所在地可能发生的自然灾害的风险、特约,请好好确认这个特约的部分。押金返还、退去预告、禁止事项、违约金等要好好确认。


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