管理费到底是什么?

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租房的话,除了房租以外,几乎都会产生“管理费”和“公益费”。那个金额也根据物品的不同而不同。因此,这次就出租房屋的管理费(公益费)是什么,以及其金额是以怎样的标准设定的进行解说。


【管理费是用来做什么的】

・入口和走廊等共用部分的电费及维持费

・其他共用部分发生的费用和各种修理费

・建筑物共用部的清扫维持费

这样管理费就用来管理物业啦。但是,其中也有没有认真的管理,也不能清扫,但是管理费却很好的情况。虽说如此,考虑“这个房子的管理费很高,所以还是放弃吧”是很快的。也有可能会错过真正好的房间。在内览(内见)中好好确认一下是否做好了与管理费相称的管理。问问负责人也是一种方法。


【管理费在同一栋公寓也不统一】

管理费容易被认为公寓的每个房间都一样,但实际上根据房间的不同金额也会发生变化。主要原因有以下两点。

・根据地板面积决定

越大的房间管理费的负担比例越大。虽然也有全号室设定相同的公寓,但是每个房间的面积都有很大不同的情况下,管理费也会随之变动。

・根据入住时期增减

出租房是居住时间比买卖房短的一方。因此,存在着很多人搬家的繁忙期。繁忙期主要是1~3月。相反,也有人几乎不移动的淡季。主要是8~10月。这个时期房东和管理公司为了填补空房,为了让房租看起来便宜,调整房租和管理费的平衡。因为给了管理费,房租看起来很便宜,所以很便宜。也就是说,根据是在繁忙期入住还是在淡季入住,管理费会产生差异。


【含管理费物件的注意事项】

根据房子的不同,也有“包括管理费”的情况。这是因为房租包含管理费,所以房租设定得很高。

但是,房租和管理费都是每月支付的费用,如果合计的金额相同的话,不管管理费是分开还是包含在内都不会有很大的影响。确认一下合计金额与相同条件的房子相比有多大的差别吧。

但是,包含管理费的房子需要注意“押金”“礼金”“中介手续费”。这些一般是从房租的一个月计算出来的。因此,初期费用可能会变高。


【总结】

・管理费根据地板面积的不同而不同

・管理费可能会根据入住时期而增减。

・管理费由房东和管理公司的判断决定

・管理费和房租合计比较重要


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